유형자산 재평가모형, 자산분류·잉여금·세금효과 확인법

먼저 답부터 볼게요

토지 한 건만 시가로 올려도 재평가모형일까?

유형자산 재평가모형을 선택하면 같은 분류의 자산 전체에 일관되게 적용하고 장부금액이 공정가치와 중요하게 다르지 않도록 충분한 주기로 재평가해야 합니다. 원하는 자산만 골라 이익을 높이는 방식은 회계정책의 일관성과 맞지 않을 수 있습니다.

재평가 증가액은 과거 감소 환입 범위를 제외하면 기타포괄손익·재평가잉여금으로, 감소액은 기존 잉여금 범위와 손익을 나눠 검토합니다. 토지·건물·기계처럼 자산 분류, 감가상각과 이연법인세도 함께 연결해야 합니다.

먼저 챙길 자료

자산분류와 평가근거를 먼저 묶으세요

고정자산대장, 자산분류 정책, 취득·상각 내역, 감정평가서와 시장자료, 과거 손상·재평가, 세무상 장부가와 세율자료를 준비합니다.

• 자산 분류 전체
• 공정가치
• 재평가잉여금
• 이연법인세

AI로 생성된 이미지

처리 순서

정책 선택부터 후속 상각까지

적용기준과 자산분류를 확정하고 원가모형·재평가모형을 선택한 근거를 승인받습니다. 분류 전체의 공정가치를 평가해 증가·감소를 과거 이력과 상계하고 새 장부금액으로 감가상각·세금효과를 계산합니다.

판단 기준

자산별 선택과 자산분류별 정책을 나누세요

회사 필요에 따라 개별 토지만 골라 재평가하지 않고 토지라는 분류 전체에 적용하는지 확인합니다. 공정가치 변동성이 큰 자산은 평가주기가 짧아질 수 있습니다.

실무 예시

토지 5필지 중 1필지만 급등했다면

한 필지만 장부가를 올리기 전에 토지 분류 전체의 평가정책과 공정가치 신뢰성을 검토합니다. 증가액은 과거 감소이력과 연결하고 세무상 취득가액 차이의 이연법인세를 계산합니다.

주의할 점

재평가잉여금을 당기 매출로 보지 마세요

재평가잉여금의 이익잉여금 대체와 처분가능성은 적용기준·상법을 확인합니다. 감정가액이 세무상 장부가나 취득가액을 자동으로 바꾸는 것도 아닙니다.

공식 자료

기준일과 원문을 함께 확인하세요

이 글은 2026년 9월 28일 현재 공개된 법령과 공식 안내를 바탕으로 한 일반 정보입니다. 적용 회계기준, 사업장 규모, 계약과 개별 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 실제 처리 전 최신 원문과 관할 기관 또는 전문가의 확인이 필요합니다.