리스 회계, 사용권자산·리스부채·보증금 확인법

먼저 답부터 볼게요

사무실 월세는 매달 임차료로만 비용 처리하면 될까?

회사가 K-IFRS를 적용하고 계약이 식별된 자산의 사용을 통제하는 리스라면, 리스이용자는 원칙적으로 사용권자산과 리스부채 인식을 검토합니다. 단기리스·소액기초자산 등 면제선택과 서비스요소 분리도 계약별로 확인해야 합니다.

일반기업회계기준을 적용하는 회사는 운용리스·금융리스 구분 등 다른 표시가 적용될 수 있으므로 K-IFRS 전표를 그대로 복사하면 안 됩니다. 보증금, 관리비, 원상복구와 선급임차료도 리스료 구성요소와 나눕니다.

먼저 챙길 자료

계약서만 아니라 실제 사용통제를 확인하세요

임대차·렌탈계약, 자산 특정자료, 대체권 조건, 월별 지급표, 보증금·관리비, 연장·해지 옵션, 할인율 근거와 원상복구 의무를 준비합니다.

• 적용기준
• 식별자산
• 리스기간
• 리스료

AI로 생성된 이미지

처리 순서

리스 식별부터 월별 상각까지

계약에 식별자산과 사용통제권이 있는지 판단하고 리스기간·리스료·할인율을 확정합니다. 개시일에 사용권자산과 리스부채를 측정한 뒤 감가상각·이자·지급과 변경·재측정을 상각표로 연결합니다.

판단 기준

사용권과 서비스 구매를 나누세요

특정 사무실·차량을 회사가 사용하고 사용방법을 지시하는 계약과 공급자가 필요할 때 자산을 바꿀 수 있는 서비스 계약은 다를 수 있습니다. 관리비·유지보수처럼 비리스요소의 분리정책도 확인합니다.

실무 예시

3년 사무실 계약에 보증금이 있다면

월세 전체를 단순 합계하지 않고 리스기간과 고정·변동 리스료를 구분해 현재가치를 계산합니다. 보증금은 별도 금융자산 측정과 현재가치 차이를 검토하고 관리비·원상복구 의무도 따로 연결합니다.

주의할 점

계약 갱신을 전표만 연장하지 마세요

연장·해지 선택권의 행사 가능성이 바뀌거나 면적·대가가 변경되면 리스변경·재측정을 검토합니다. 세무상 임차료와 회계상 감가상각·이자비용의 차이도 법인세 조정에 연결합니다.

공식 자료

기준일과 원문을 함께 확인하세요

이 글은 2026년 9월 26일 현재 공개된 법령과 공식 안내를 바탕으로 한 일반 정보입니다. 적용 회계기준, 사업장 규모, 계약과 개별 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 실제 처리 전 최신 원문과 관할 기관 또는 전문가의 확인이 필요합니다.