먼저 답부터 볼게요
임대인이 전기요금을 나눠 받으면 세금계산서를 발급할까?
임대인이 전력회사 고지액을 임차인에게 사용량대로 나눠 받는 경우에는 명의, 실비정산 구조와 공급가액 구분에 따라 세금계산서 처리방법을 검토합니다. 임대료·관리용역 대가에 공공요금이 포함된 경우와 별도 계량해 대납액을 정산하는 경우를 같은 방식으로 처리하면 안 됩니다.
원 고지서의 공급받는 자, 임차인별 계량근거와 가산금·관리수수료 유무를 확인합니다. 과세대상 재화·용역을 공급한 구조라면 해당 공급시기와 금액에 맞춰 증빙을 발급하고 매출·매입 부가세 신고를 연결합니다.
먼저 챙길 자료
원 고지액과 임차인 부담액을 보여줄 자료
임대차계약서와 관리비 약정, 전력회사 세금계산서·고지서를 준비합니다. 임차인별 계량기 검침표, 배부산식과 입금내역을 월별로 연결합니다.
- 임대차계약
- 원 고지서
- 계량·배부표
- 임차인 입금
AI로 생성된 이미지이 순서로 확인하세요
공공요금 재청구를 확인하는 순서
원 공급계약과 세금계산서 명의를 확인하고 임차인 부담액의 계산근거를 정합니다. 실비정산과 관리용역 대가를 구분한 뒤 공급시기·과세 여부에 맞는 증빙을 발급해 부가세 신고와 미수금을 대조합니다.
원 공급계약
검침·면적
실비·수수료
증빙·부가세
여기서 많이 헷갈려요
실비정산과 관리비 수입을 구분하세요
원 고지액을 그대로 나눈 금액과 임대인이 별도 관리수수료를 더한 금액은 거래성격이 다를 수 있습니다. 공용부 전력, 부가세와 연체료를 어떤 기준으로 나눴는지도 확인합니다.
계량값
배부기준
별도 대가
귀책 구분
실제로는 이렇게 봐요
전기료 110만원을 두 임차인에게 나눈다면
원 공급가액·부가세와 임차인별 사용량을 확인해 배부표를 만듭니다. 면적 기준으로 공용전기를 나눴다면 계약상 근거를 남기고 각 부담액과 발급 증빙·입금을 일치시킵니다.
| 구분 | 상태·금액 | 확인 |
|---|---|---|
| 원 고지 | 110만원 | 공급가·세액 |
| 전용부 | 검침량 | 사용량 배부 |
| 공용부 | 계약 기준 | 면적 등 |
마지막으로 이것만은
총관리비 한 줄로 합쳐 발급하지 마세요
임대료·관리용역·전기료의 공급시기와 과세근거를 나눠야 수정발급과 미수금 관리가 쉬워집니다. 원 고지서가 면세·과세 항목을 함께 담고 있다면 항목별로 다시 확인합니다.
자주 묻는 질문
실무에서 자주 묻는 내용
명의와 공동매입·재공급 구조에 따라 달라 계약과 원 증빙을 확인합니다.
계약에서 정한 합리적 기준을 일관되게 적용하고 배부표를 보관합니다.
실비 공공요금과 별도 용역대가를 구분해 과세·발급을 검토합니다.
더 확인하고 싶다면